Immobilier locatif : les règles du « Pinel » vont évoluer après 2022

Pour bénéficier de la réduction d’impôt « Pinel » à taux plein en 2023 et 2024, les logements devront respecter un certain nombre de critères de qualité qui viennent d’être présentés.

La ministre en charge du logement, Emmanuelle Wargon, a dévoilé jeudi les critères retenus pour continuer à bénéficier de l’application des taux actuels de la réduction d’impôt « Pinel » en 2023 et 2024. Pour rappel, la loi de finances pour 2021 a prorogé pour trois ans le dispositif d’aide fiscale à l’investissement locatif. Cependant, la prorogation s’accompagne d’une réduction progressive de l’avantage fiscal pour les investissements réalisés durant les deux dernières années d’application. Les taux actuels de réduction d’impôt de 12 %, 18 % et 21 % (en métropole), appliqués selon la durée de l’engagement de location (6, 9 ou 12 ans), seront ramenés en 2023 à 10,5 %, 15 % et 17,5 %, puis en 2024 à 9 %, 12 % et 14 %. Ils seront néanmoins maintenus pour, d’une part, les logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville et, d’autre part, les logements allant plus vite et plus loin en matière de règlementation environnementale que la future RE2020 et respectant plusieurs critères de qualité d’usage. Il est ainsi prévu de retenir pour ce « Pinel + » une surface minimale par typologie (28m² pour un T1, 45m² pour un T2, 62m² pour un T3, 79m² pour un T4 et 96m² pour un T5), la présence systématique d’un espace extérieur et une double exposition à partir du T3. 

Ces critères seront explicités par un décret publié d’ici à la fin de l’année.

Ministère chargé du logement, communication du 14-10-2021